Acqua nel condominio – potabilità e responsabilità amministratore

Con il D.Lgs. 18/2023, l’amministratore condominiale diventa a tutti gli effetti Gestore della Distribuzione Idrica Interna (GIDI), assumendo obblighi legali diretti.

Ciò significa garantire acqua potabile conforme, prevenire la Legionella e predisporre piani di autocontrollo e monitoraggi periodici.

Le responsabilità non sono più delegabili senza una nomina formale: l’amministratore risponde civilmente e penalmente per eventuali omissioni.

Introduzione

Impianti datati e reti interne complesse rendono i condomini particolarmente vulnerabili. Un piano di gestione ben organizzato riduce rischi e responsabilità.

Normativa di riferimento

• D.Lgs. 18/2023.

• Accordo Stato-Regioni 2015.

• Cod. Pen. art. 40.

• Cass. Pen. n. 34147/2012.

Rischi principali

• Legionella.

• Contaminazioni crociate.

• Responsabilità diretta dell’amministratore.

Obblighi

• Piano autocontrollo.

• Monitoraggi e manutenzione.

• Formazione personale.

Soluzioni e consulenza

Audit, piani documentati, campionamenti ACCREDIA e supporto tecnico. Possibilità di ruolo delegato esterno.

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