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Prevenzione Legionella nei condomini


La Legionella è un rischio biologico che può riguardare non solo ospedali e aziende, ma anche i condomini, soprattutto quando dispongono di impianti centralizzati o complessi.

Con il D.Lgs. 102/2025, non esiste un obbligo generalizzato per i condomini di predisporre un piano anti legionella, ma la responsabilità dell’amministratore rimane chiara: garantire il buon funzionamento e la sicurezza degli impianti comuni, come stabilito dall’art. 1130 del Codice Civile.


In caso di contaminazioni accertate, l’ASL può imporre prescrizioni vincolanti, arrivando fino alla richiesta di installare sistemi di disinfezione continua.


Quando il rischio aumenta


Il rischio di proliferazione di Legionella è più elevato in presenza di:

  • Impianti centralizzati con accumuli di acqua calda, autoclavi e boiler condominiali.

  • Torri evaporative, piscine o vasche idromassaggio.

  • Condomini con persone fragili (anziani, immunodepressi, neonati).


Controlli minimi consigliati


Temperature

  • Acqua calda ≥ 50 °C ai rubinetti.

  • Acqua fredda ≤ 20 °C (meglio se ≤ 15 °C).


Manutenzione impianti

  • Pulizia e disinfezione periodica di serbatoi e autoclavi.

  • Scarico periodico di rubinetti e docce poco utilizzati.


Campionamenti

  • Analisi microbiologiche almeno 1 volta all’anno negli impianti centralizzati.

  • Frequenza maggiore se richiesto dall’ASL o da esiti precedenti.


Registro

Annotare tutte le attività di manutenzione, controlli e analisi, in modo da avere sempre una documentazione pronta per eventuali verifiche.


Informazione ai condomini

Comunicare con chiarezza eventuali interventi, bonifiche o criticità rilevate.


Responsabilità

  • Civile → risarcimento danni in caso di legionellosi contratta da un condomino o ospite.

  • Penale → responsabilità diretta dell’amministratore per omessa manutenzione o negligenza.

  • Amministrativa → sanzioni e ordinanze da parte dell’ASL.


Buone prassi volontarie

Anche se non obbligatorio, è fortemente consigliato:

  • Adottare un Piano di autocontrollo Legionella condominiale.

  • Installare sistemi di disinfezione continua negli impianti complessi (es. biossido di cloro, rame-argento, cloro).

  • Affidarsi a ditte specializzate per manutenzioni e campionamenti.


Come può aiutarti SIAACQUASICURA


Per un amministratore condominiale, gestire correttamente il rischio Legionella può essere complicato e comportare conseguenze legali importanti.Ecco i servizi che SIAACQUASICURA offre:


  • Valutazione del rischio e check-up impianti → analisi tecnica delle condizioni e dei punti critici.

  • Piano di autocontrollo → documento personalizzato che aumenta la sicurezza e riduce le responsabilità dell’amministratore.

  • Campionamenti microbiologici → prelievi periodici su acqua calda/fredda, condotti secondo le linee guida.

  • Manutenzione programmata → pulizia e disinfezione serbatoi, autoclavi e punti critici.

  • Sistemi di disinfezione continua → consulenza per soluzioni più efficaci per impianti complessi.

  • Registro digitale delle attività → tracciabilità completa delle operazioni svolte.

  • Formazione e informazione → supporto all’amministratore nella comunicazione verso i condomini.


Con SIAACQUASICURA, il condominio può dimostrare di aver adottato tutte le misure preventive necessarie, riducendo i rischi sanitari e le possibili responsabilità legali.



 
 
 

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